Hvorfor leie når du kan eie?
En helt ny leilighet kan være innen rekkevidde
Prosjektet START Sandsli består av 164 moderne og smarte leiligheter. Boligprosjektet er spesielt tilrettelagt for unge førstegangskjøpere, men passer også perfekt for deg som pendler, par og enslige. Nærheten til både bybane og studentbyen på Fantoft gjør de også til perfekte studentleiligheter. I tillegg ligger mange av de mest attraktive arbeidsplassene i Sandsli-området. Prosjektet har to byggetrinn, hvor det første var innflyttningsklart allerede i begynnelsen av 2021, mens byggetrinn to er klart for innflyttning i begynnelsen av september.
Leilighetene er kompakte og har smarte planløsninger og balkong. På grunn av størrelsen kan prisen holdes nede, og prosjektet har leiligheter fra kun kr. 1.890.000
Det vil sannsynligvis lønne seg å eie
Rentene har vært lave lenge. Ingenting tyder på et krakk i boligmarkedet. Derfor kan det være lurt å komme seg inn på boligmarkedet fremfor å leie. Du betaler da ned på eget lån, kan dra nytte av skattefordeler som låntaker og får mest sannsynlig langsiktig verdistigning.
– Vi anbefaler unge å komme seg inn på boligmarkedet i stedet for å leie. Det er smartere å betale ned på eget lån. Boligen blir en form for sparing, og man får ta del i verdistigningen. START Sandsli er for eksempel et prosjekt som er moderne og står seg over tid, og som vil være attraktivt når det en gang i fremtiden skal selges videre til neste kjøper.
Leie vs eie
La oss se på et eksempel med en 2-roms selveierleilighet med en leiepris på 12 000 kroner og en kjøpspris på 2 500 000 kroner.
* Egenkapital for leie: depositum på 3 måneder. For eie: 15 % av kjøpesum. ** Rentesats på 1,65 % (nominell) og 25 års nedbetalingstid på lånet. *** 2,5% verdistigning per år, som tilsvarer kr 62.500 første året, der også dette beløpet stiger med 2,5% per år.
Hvordan blir dette i praksis?
I regnestykket over er det tatt utgangspunkt i en leiepris på 12 000 kroner i måneden og en kjøpesum på 2 500 000 kroner. Det første året er det 23 436 kroner dyrere å eie enn å leie. Men dersom vi legger til grunn en verdistigning på 2,5 % tilsvarer det 62 500 kroner det første året. Da blir kostnaden ved å eie 116 940 kroner, mot 156 000 kroner å leie. Og når vi ser på regnestykket over tid øker fordelene ved å eie enda mer. I løpet av 10 år har forskjellen mellom den reelle bokostnaden ved å eie og leie blitt hele 1 156 560 kroner.
450 % fortjeneste på 10 år
Dersom du valgte å leie boligen, og ikke klarer å spare et månedlig beløp ved siden av boutgiftene, vil du etter 10 år sitte igjen med 0 kroner i egenkapital til kjøp av bolig.
Hvis du valgte å kjøpe denne boligen vil både månedlig nedbetaling av lån samt årlig verdistigning i praksis bety sparing. Etter 10 år har du med dette spart over 1,3 millioner kroner. Med 1,3 millioner har du nok egenkapital til å kjøpe en bolig til 8 650.000 kroner. Her har vi kun regnet ny kjøpekraft, basert på fortjenesten, og utelatt de 375 000 kronene vi forutsatte som egenkapital ved første gangs kjøp.
Ser vi på egenkapitalen ved førstegangskjøp som en investering, har altså 375 000 blitt til 1 687.000 kroner. Det utgjør en fortjeneste på 450 % i løpet av 10 år.
